哭了! 加拿大房东人均赔18万刀! 1月或再加息! 明年还要跌!

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在加拿大今年的

一系列加息后，

加拿大的平均房价自2月

达到峰值至今已下跌

超过18万加元。

最惨的是，专家预测，

目前加拿大房地产市场的

这种疲软态势，

可能会持续到2023年。

蒙特利尔康科迪亚大学经济学教授摩西·兰德表示：“一段时间以来，房价与现实脱节，利率的快速上升也就会导致房价迅速下跌突然调整。”

今年至今，加拿大央行已实施7次加息，基准利率被从2月的0.24%提高到12月的4.25%。兰德说，通过提高利率，加拿大央行的目标是降低通货膨胀。虽然加拿大11月份的年度通货膨胀率小幅下降至6.8%，但央行的目标是将这一数字降至约2%。

兰德说，更高的利率旨在减少需求，阻止加拿大人选择抵押贷款等大额贷款。

根据加拿大地产局CREA的数据，2022年11月的实际月度销售活动比 2021 年11月低近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统报告的住宅销售量为 49,357 套。整整一年后，销售量下降至30,135套。

蒙特利尔银行 (BMO) 首席经济学家道格波特对此评价称：“总体趋势没有显着变化，销售额明显低于10年平均水平。”

波特表示，他预计2023年会看到这种销售活动持续放缓的情况。

根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。波特表示，根据BMO的预测，未来6至12个月内，平均房价预计将再下跌10%。

如果利率是影响房价的主要原因，那么明年利率会继续上升吗？

加拿大银行计划于1月25日发布另一项公告。尽管央行暗示可能暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。

加拿大央行副行长Sharon Kozicki表示，央行是否继续提高关键利率的决定将取决于最新的经济数据。“我们正在从加息多少转向是否加息，”副行长表示。

BMO预测1月份央行将继续增加25个基点，之后央行将维持利率不变至2024 年。

波特希望加拿大人不要再对利率走低抱以期望：“那些日子已经过去了。我们现在的利率更接近我们未来几年可能要处理的利率。”

既然利率不会下降，那么多伦多的房价会下跌吗？

多伦多房地产经纪人Nero Naveendran表示，最近几个月大多伦多地区的销售明显放缓。

虽然利率高，但是，“布置精美且营销良好的房屋不仅继续销售，而且还收到多个报价。”Naveendran 预计这些趋势将在2023年继续下去。

不过，没有展示或没有打扫的很好的房子则会空几个月都没人买，而不是像去年那样很快也会卖掉。“现在大家不再是为了投资了，”Naveendran说。

Naveendran还说，尽管在2022年2月至7月期间，多伦多房屋的平均售价有所下降，但在2022年剩余时间里，价格一直保持相当稳定。他说，如果利率继续上升，房价可能会在2023年继续保持平稳或略有下降。

所以，现在或未来将会是买方市场还是卖方市场呢？

根据 CREA 未经季节性调整的数据，2021 年 11 月至 2022 年 11 月期间，大多伦多地区 MLS 系统的住宅销售活动下降了 49.6%。

Naveendran 说，这种下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定感，包括是否会加息，如果加息，加息幅度是多少。

“没有人愿意进入一个他们预计价格会继续下跌的市场。如果我们知道利率将保持不变，那么我认为销售额将会回升。”

ref：

https://www.ctvnews.ca/business/amid-elevated-interest-rates-here-s-what-to-expect-from-canada-s-housing-market-in-2023-1.6175389

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